Land Titel ass de kuerze numm fir d 'ëffentlechkeet speziellt land registration office Ënnerzebrengen Archive vun der offizieller Opzeechnungen iwwer d' gesetzlech Rechter op land, mam numm"Titel"Dee Punkt, dee mat enger zentraler, vun der Regierung verabreicht Plaz fir d 'land-Demselwechten numm z' erlaben eng séier a effiziente iwwerpréife vun de echt a richteg Proprietaire vun engem Stéck Land, souwéi jeglicher Käschten op den Titel, wéi Dienstbarkeiten oder Hypotheken. An de meeschte Länner, déi Informatiounen zur Umellung op den Titel, gëtt rechtlech dovun ausgoen, datt Si korrekt an e spéidere Käufer ass ofgeschiermt vu kommunistesche Ansprüchen fräi, déi net enregistréiert gi sinn op den Titel. An anere Positioune, grundstücksgleiche Rechter sinn net rechtskräftig festgestallt ass, et ass well Si sinn offiziell registréiert. Bemierkbar mécht Si en Titel sichen, kritesch, well de Géigendeel de Fall ass: ee Käufer, der seine oder Hir Themen op Interessi registréiert op den Titel, ob Si sech bewosst et oder net - och wa Si net d Mühe maachen en Titel sichen, a sech op en ignorant, fahrlässig oder unehrliche Verkäufer. Gerechtegkeet Epstein huet folgend wonnerbar Zesummefaassung vun de Gesetzer an der raison d 'être vun der land-Titel an Durrani v Augier:"D 'Virstellung vun den Titel-Registréierung leet den Titel duerch d' Ariichtung vun engem registréieren an ze garantieren, datt eng persoun genannt, sou huet de Besëtzer vun der perfekte Titel, a verléiert nëmmen fir registréiert Belastungen an opgezielt gesetzlech Ausnamen."D' Philosophie vum land titles system verkierpert dräi Prinzipien, nämlech d 'Spigel-Prinzip, bei deem d' register ass e Spigel vum Staat, den Titel, d 'Vorhang-Prinzip, dat seet, datt e Käufer brauchen net ze ënnersichen, d' Geschicht vun der Vergaangenheet Commerce mat dem land oder sichen sech hanner dem Titel als duergestallt, op d 'register, an d' versicherungsprinzip, wou de Staat garantéiert d Validitéit vum Registers an ersetzt all persoun, déi ënner Verloscht als Folleg vun enger Ungenauigkeit. Dës Prinzipie sinn d 'Léier vun der indefeasibility den Titel an dat ass d' Essenz vum land titles system. Land ass an der Regel ënnerdeelt an Zouverlässegkeet, sougenannte Eenzelen, Grundstücke, Parzellen, Sparten usw. a fir all eenzelne generéiert ka ginn en Titel Bericht, wéi eng eenzegaarteg passport fir datt en eenzegt Stéck land.
All Quantitéit ka gemooss ginn an d 'genee Grenzen ermëttelt mat Hëllef vun engem Sachverständigen an weimarer Markéierungen gemaach, fir d' Grenze vum Land, e Konzept, dat ass bal sou al wéi d Zivilisatioun.
'Landbesitz a Titel prominent zu fréien landwirtschaftlichen Volkswirtschaften. D 'Bibel erzielt vun engem fréien land-Transaktion an d' Buch Jeremia. Jeremia gefuer sengem koseng Hanameels, d 'Feld an engem land ze kafen, datt d' bedeelegten eng versiegelte Charte virbereet an iwwereneestëmmung mat de gesetzlech Fuerderungen. D 'offiziell Opzeechnunge iwwer Landbesitz Datum och weider bis zu B.
C, zu deenen am alen egypten d Herrscher hat en Royal Filmer ophuelen Grundbesitzes fir stéierlech Zwecker.
Ganz vill méi spéit, an Europa, land-Opzeechnungen zesummegedroen, fir Zwecker vun der Besteuerung. Napoléon Ariichtung vun engem Katasters a Frankräich motivéiert d Entwécklung vu jupiterähnleche Systemer um ganze Kontinent."Och wann d' fréier Efforte fir ëmfaassend land records-Systemer an Europa sinn haaptsächlech fir Zwecker vun der ëffentlecher Besteuerung, gouf et och privat Besoinen fir land-Datesätz benotzbar erméiglechen eng effektiv land-transfers. Et war d 'Noutwendegkeet fir Grundstücke, déi dunn den Ustouss fir d' land-Registréierung Systemer."Zwou Kategorië vun Grundbuch-Systemer disponibel sinn: - Registréierung vu Benediktiner a Eintragung vum Egentom. D 'Registréierung vu Doten, déi fir d' éischt entwéckelt. Vun dësem system, genannt land registerbehörde an de Vereenegte Staaten, ëmfaasst d registréieren oder Opzeechnung Ob beaflossen Interessen am land. Et huet sech virun Hunderten vum Joer a verschiddene europäesche Länner ze verhënneren, datt duebel Verkaafen vum land. Mat den Enregistrement oder Opzeechnung vun den Doten, déi un eng Staatlech Plaz, d Prioritéit vun de Fuerderunge konnt ermëttelt ginn, am Fall vun Duebel-zu verkaufen. Dësem system gouf fir d éischt an Australien agefouert, am Joer, duerch de Sir Robert Torrens. Torrens geglaubt, datt e land registréieren sollten, weisen den tatsächlechen Zoustand vum Besitzes, amplaz nëmmen den Nowäis vum Egentom. Ënner dësem system, d 'Regierung garantéiert all Rechter gewisen an d' Grundbuch. Kuerz no Torrens, gouf d Konzept den Titel-Enregistrement an Australien, en ähnlecht system entwéckelt an England. Grundbucheintragung fir aner Zwecker, wéi beispillsweis d 'controlling vun den auslännesche Bedeelegung an d' Koppe vu Steieren op de Verkaf vun Immobilien oder Kapitalerträge. land Titel bitt och eng cross-Referenz, géint d nachteilige Besëtz Usproch (Hausbesetzer) kéint no vir ze kommen. Eng zouverléisseg Grundbuch-Enregistrement stellt eng essentiell Service fir d Wirtschaft duerch d 'ëffnung vun der Kredite, wouduerch de Kredite, de groussen Summen vun den Suen (verpfändet géint Titel duerch de Kreditnehmer), déi an der Regel dann investéiert an d' Wirtschaft.
Effektiv, d ganz Kaafen a Verkaafen vun Immobilien huet sech op engem Maart an a vu sech selwer.
Land vun der Registréierung kann och dozou déngen, ze verwalten, bestëmmt modern land-Nutzungen wéi laang Mietverträge, en Deel vun engem Gebai, wéi Eigentumswohnungen an landwirtschaftlichen Flächen. Grundbucheintragung reduzéiert Rechtsstreitigkeiten, andeems Si an der éischter Instanz, Vertrauen ze hunn op der offizieller filmer-Säit, déi kënnen nëmmen ausnahmsweise keine, beiseite verréckelt ginn."D' Prinzip vun der indefeasibility ass net absolut, mä, an e puer Ausname vum Grondsaz bestinn (z.B. ungünstige Besëtz) Et ginn vill Variatiounen vum land registration system, enger vun de beléifste ass de Torrens Land Registration System. Wéi all Rechtsform huet, gëtt et ëmmer méi klug, opportunistische Leit, déi bereet ze benotzen.
